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11月1日起，月日有商业贷款记实、起北无公积金贷款记实，京公积金将实且在北京市无房的认商公积金缴存职工家庭 ，可实施首套住房公积金贷款政策 。月日10月31日 ，起北北京住房公积金规画中间公公见告 ，京公积金将实优化住房公积金“认房认贷”政策 ，认商宣告住房套数认定将再也不思考商业贷款情景 。月日 9月1日，起北北京宣告落实“认房不认贷”政策 。京公积金将实但该政策针对于的认商是银行业金融机构的商业性总体住房贷款 ，北京住房公积金贷款政策仍实施“认房认贷”政策 ，月日其中“贷”指的起北是 ，在人行征信零星中天下规模内的京公积金将实总体住房贷款记实，搜罗商业性住房贷款记实 、住房公积金总体住房贷款记实 。 为了进一步反对于居夷易近刚性以及改善性住房需要 ，北京住房公积金规画中间宣告《对于优化住房公积金总体住房贷款中住房套数认定尺度的见告》，对于“认贷”妨碍优化 ，即认“公积金贷款记实” ，不认“商业贷款记实” 。 凭证《见告》 ，告贷恳求人（含配合恳求人 ，下同）在北京市无住房且天下规模内无公积金贷款（含住房公积金政策性贴息贷款 ，下同）记实的 ，实施首套住房公积金贷款政策 。假如告贷恳求人在北京市有1套住房 ，或者在北京市无住房但天下规模内有1笔公积金贷款记实，或者在北京市有1套住房且天下规模内有1笔公积金贷款记实的 ，实施二套住房公积金贷款政策 。 深入来说 ，就黑白论该家庭此前是否运用过商业贷款购房，有无过商业贷款记实，惟独在置办时告贷恳求人以及配合恳求人在京无住房而且不住房公积金贷款记实 ，可按首套住房恳求公积金贷款。但惟独有一笔公积金贷款记实 ，不论是否在京有1套住房，住房记实与公积金贷款记实不论是否为统一套，均要按二套住房恳求公积金贷款 。 此外 ，告贷恳求人在北京市有2套及以上住房的或者天下规模内已经运用过2次公积金贷款的 ，则不予公积金贷款。 详细到一个居夷易近家庭 ，新政实施后，能带来哪些短处 ？ 举例来说，市夷易近王学生家庭名下有一套房 ，是2017年商业贷款置办的 ，并未恳求公积金贷款 。如今，王学生规画置换一套住房 ，凭证以前的政策 ，由于有过商业贷款记实 ，王学生纵然还清商业贷款后卖了名下这套房再买 ，这次想恳求公积金贷款时 ，只能视为二套房 。新政实施后 ，王学生再想置换衡宇恳求公积金贷款 ，就能视为首套房 。凭证当初政策 ，置办政策性住房之外的首套艰深自住房首付款比例为不低于35%；二套房首付比例为不低于60%；北京住房公积金的贷款利率 ，首套房5年期以上贷款年利率为3.1%；二套住房5年期以上贷款年利率为3.575% ，除了更低的首付比破例，王学生的贷款利率也更低 。 |